皆さんこんにちは！
ホッピーです。
今日のブログは
初めて内見に行ったときの
状況を書いてみたいと思います！
（最初の写真は、
カウンターの高さを記録したくて撮った写真ｗ）
結果的には100万円以上値切れた
みなさんが狙っている物件でも
交渉の余地はあるかもです！
ファースト内見
とりあえず物件見てみないと
はじまらない。
管理会社のテンポイノベーションに
WEBで内見依頼したら
すぐに電話にて連絡が。
ほえー早ー
朝11時に物件前で待ち合わせて
ついに内部に潜入します。
５坪ということでしたが、
思ったより中は広い印象でした。
席数6席となってたけど
立ち飲み屋なら
頑張れば12人以上
入れるかな。。
この小さいお店なのに
クーラーが２個ある！？
夏はかなり暑い様子
担当の方にお聞きしたところ
壁のクーラーが
カウンター側に
向いていないので
夏は暑かったそうで
追加したんだそうな。
やっぱり暑そうね^^;
テレビもありました！
配線はどこ行ってるのか
不明だけど
これで板橋の情報を
流せたらいいだろな
シンクは２層式
飲食店の保健所の検査では
営業許可を取るために
２層以上のシンクが
いるそうです。
www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp
・コールドテーブル
（テーブルと冷蔵冷凍庫を兼ねているすぐれもの）
・ドロワーテーブル
（引き出しごとに冷蔵冷凍を切り替えられるすぐれもの）
・グリル台
（松屋にあるような肉焼く鉄板）
・冷凍ショーケース
（グラス冷やしたりするよね）
・大型冷凍庫
（その名の通り大型冷凍庫）
と結構充実してましたが
製氷機がない。。
これは買うしかなさそう
でも、大型冷凍庫と
グリル台、ドロアーテーブル
これは必要ないので
売ったお金を当てられそうだな
トイレは広く問題なし
地球一周の船旅か、、
良いな〜と思ったけど
今はコロナで大変じゃ^^;
そしてこれ、食券機。。
いらんな〜
しかも場所もとって邪魔
聞いたところ
これ120万もしたらしい。。
造作価格が200万なのは
これのせいだと断定。
価格交渉
ここで、
テンポイノベーションの方が
もう一人現れ（たぶん偉い人）
「どんなお店にするご予定ですか？」
と聞かれた。
そこで、先日考えたプレゼン資料を見せる
板橋居酒屋案内処
立呑み 板橋せんべろ
「面白いですね」
「それでご予算はおいくらですか」
３００万以内に抑えたい
帰って試算しますが
造作価格200万は高スギと思います
と伝える。
（実は前の日に行きつけの居酒屋
うえださんで相談していたので強気）
券売機を先方で売却してもらって
造作価格半額の100万に
なりませんか？←強気ｗ
「12月末に前のお店が閉店したので
抑えられると思うので聞いてみます」
「ただ、この内容でOKなら
契約すると約束してください」
も、もちろん。。
交渉早いな。
てゆうか予定調和？
もう少し値切っても良かった？
なんて悶々としながら
ファースト内見は終わった。
税金の誤算
会社に帰ってから
もう一度ゆっくり
物件内容を確認してみると
あ、あれ？
税別って書いてある！
急いで、担当に確認
「はい。税別ですよ」
「保証金は税込みですが」
【物件取得内訳】
保証金10ヶ月：140万
礼金2ヶ月：30.8万
不動産手数料1ヶ月：15.4万
造作価格：110万
合計：296.2万
これに火災保険足したら
300万超えちゃう。。
造作価格、税込み100万に
できませんか？？
「う〜〜ん、わかりませんが
もしできたら、確実に、迅速に
契約すると約束できますか？？」
も、もちろん。。
そこでもう一つお願いが、
家賃も下がりません？
「それは無理ですね。」
わ、わかりました。。
その後
税込み100万の要望が通り
仮契約しました。
本契約は2月21日！
今日も読んでいただき
ありがとうございました。
